Анализ объема инвестиций в коммерческую недвижимость в России в 2017г.

По итогам первых девяти месяцев 2017г. общий объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость на 35% ниже показателя января – сентября 2016г. При этом, объем чистых инвестиционных сделок (покупка с целью получить доход) с коммерческой недвижимостью составил $1,74 млрд, что на 40% больше, чем в аналогичном периоде 2016г. ($1,23 млрд).

С точки зрения чистых инвестиций в этом году наиболее популярным сегментом была торговая недвижимость. На втором месте офисы, на третьем – многофункциональные комплексы. Складской сегмент привлек всего 9% инвестиций, на долю гостиниц пришлось 8%. В структуре чистых сделок доля иностранных инвестиций увеличилась с 6% до 22%. Активными игроками среди зарубежных инвесторов остаются компании и фонды, уже присутствующие на российском рынке и у которых сформирована четкая стратегия развития в России.

Если в прошлом году в объеме сделок преобладали покупки объектов под собственное размещение или переход активов от одного собственника к другому за долги, то в этом году мы наблюдаем существенное увеличение классических инвестиционных сделок. Позитивные сигналы в экономике, в частности снижение ставки рефинансирования, приведут к удешевлению стоимости банковского финансирования, которое отразится на ставках капитализации, а чем ниже ставки капитализации, тем выше стоимость активов.

По итогам третьего квартала 2017г.: на московский регион приходится 92% инвестиций (491 миллион долларов), в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга было вложено 6% от общего объема (34 миллионов долларов), и всего лишь 5 миллионов долларов инвестиций пришлось на недвижимость в регионах.